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【綜合評分4.60分/5分】華夏四季的房子如何，社區品質深度解析
綜合評分4.60分／5分華夏地產首次入杭，光地段好、低價首開、給出的樣板間很驚艷這三點就獲得一片掌聲，儼然本地老司機的模樣。今天就讓小編帶大傢一探究竟，看看是否真如傳說中那般。
優點1.項目體量大，居住氛圍濃厚
2.靠近規劃地鐵五號線，公交出行便捷。
3.隸屬科技城核心板塊的邊緣，具有一定的發展潛力。
缺點1.項目東側規劃建設地鐵上蓋綜合體，未來可能會有噪音、粉塵等影響。
2.開放商首次入駐杭州，項目預計2019年交付，期房品質存在一定的風險。
價格5.00分／5分華夏四季已於2016年12月24日首開，首開高層毛坯單價在1.5萬--1.8萬之間，加上非毛坯5000元/㎡，整體均價21000--22000元/㎡，洋房整體均價26000--27000元/㎡，據開發商消息，首開去化率達到瞭90%。很顯然，華夏四季的首開價格是低於市場預期的，從某種意義上來說，它把未來科技城較為核心的區域價位從此前的高位調瞭回來。
與周邊在售樓盤對比：
周邊在售住宅均為10層、11層的小高層，整體均價在28000元/㎡，與華夏四季洋房均價接近。位於華夏四季斜對角的北大資源未名府，在售89、112、130方房源，主要位於10、12、13、14#樓，均價26000-30000元/㎡。
地段交通4.00分／5分自駕路線：
餘杭塘路西延穿過繞城高速通往未來科技城的延伸段已經造好，與華夏四季北側道路海曙路相連，但是因為地鐵五號線，整段道路交通目前暫時封閉。將來，通行之後，可以大大緩解文一西路的交通壓力。同時，它與文一西路、文二西路構成東西向交通大動脈，自駕出行便捷。
公交出行：
就目前而言，華夏四季的公交出行有待完善，項目1000米以內的公交路線隻有一條382路，由西溪北苑北開往汽車西站。但是，也不需要太擔心，項目靠近規劃地鐵五號線五常站，預計明年開工建設，建設期為2017年—2022年。等地鐵開通之後，公交出行大概會便利的多。
配套4.00分／5分華夏四季地處未來科技城核心板塊的邊緣，無論怎麼樣，即便是邊緣，也算是核心區域瞭，而且靠近淘寶城、海港城，因此未來的規劃配套自然也不會差。就目前而言，項目東側規劃建設一個地鐵上蓋綜合體，西側規劃建設一個體育公園，周邊幼兒園、小學也在規劃中。
此外，按照華夏四季規劃公示來看，項目自帶一個醫院配套，據說以月子中心，老人療養為主，這種能顧及到居傢養生滾筒式洗衣機推薦養老的醫院配套還是比較少見的。
樓棟戶型5.00分／5分華夏四季是華夏地產進駐杭城的第一個項目，總占地面積107424㎡，總建築面積177801㎡，共1452戶全裝修成品住宅，項目由19幢7-8層花園洋房和10幢18-21層高層圍合而成。
首開高層21#、26#，戶型建築面積89㎡和112㎡；花園洋房23#、24#，戶型建築面積128㎡、138㎡。
戶型分析——高層89方
優勢：
1.戶型設計面寬大進深短，采光充足。
2.廚房設在入戶處，減少油煙對其他空間的污染；U型廚房，可操作空間充足。
3.餐客廳一體化設計，對於小戶型而言可以有效地增加空間的敞亮程度。
4.動靜分離。
劣勢：
南北不通透
戶型分析——洋房139方
優勢：
1.戶型設計面寬大進深短，采光充足。
2.三開間朝南，戶型方正通透。
3.雙臥室設有私人衛浴，保障隱私空間。
劣勢：
臥室和客廳陽臺相通，不能很好地保障主人的私人空間。
小區品質5.00分／5分華夏地產這個開發商，是首次入駐杭州，項目預計19年交房，期房品質存在風險，但是開發商給出來的樣板間是挺令人驚艷的。作為第一次來杭的開發商，有這樣的準備能看出它的誠意，更何況，它的非毛坯帶有中央空調、全地暖、新風系統和凈水系統，至少承諾的配置不低，據說單是139㎡的客餐廳，USB插座就有9個。至於終交出來的成果如何，隻能騎驢看賬本——走著瞧瞭。
為規范房天下免費看房活動，明確每位購房網友權責，敬請購房網友仔細閱讀本聲明內容，自願選擇參加本次看房活動。凡參與者均示為認同並自願遵守本聲明內容。
一、本次免費看房活動以參與者自願參加、自願退出為原則。
二、活動參與者確認，免費看房活動期間的風險及責任均自行承擔。但鑒於，免費看房活動存有不可預見的危險，諸如道路行駛、自身身體健康、自然災害等等，均有可能造成對自己生命財產的傷害和損失。參加者應當先行積極主動購買保險，降低損失。一旦發生意外事故和人身傷害，均由保險公司和自己負責賠償，房天下及任何非事故當事人將不承擔事故任何責任；
三、免費看房活動都應該遵守國傢相關法律、法規，一切與活動直接或間接相關的法律責任均由活動參與者自行承擔，而與房天下無涉；
四、所有免費看房活動的參與者應發揚團結互助、助人為樂的精神，在力所能及的范圍內盡量給予他人便利和幫助。但任何便利和幫助的給予並不構成法律上的義務，更不構成對其他參與者損失或責任在法律上分擔的根據；
五、活動參與者事先對本聲明條款的含義及相關法律後果已全部通曉並充分理解，凡參加本次活動者均視為接受本聲明。
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